RESERVIERT - Stilvolle 6,5-Zimmer-Altbauwohnung in Jugendstilvilla

Immobilie

Online-ID: 2SZ4F48
Referenznummer: 2903

Objektdetails

Wohnfläche: ca. 250,00 m²
Zimmer: 6,5
Geschoss: Erdgeschoss
Baujahr: 1909
Bezug: 01.12.2019

Ausstattung

Balkon/Terrasse: Garten
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Sanitär: Gäste-WC
Wohnungslage: Erdgeschoss
Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1909
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 369,43 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: Klasse H
Gültigkeit: bis

Objektbeschreibung

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 3.500,00 EUR

Lage

Elb- und stadtnah - das angebotene Haus befindet sich in erstklassiger Lage von Hamburg in der Parkstrasse, in der Nähe von diversen Parks und dem Elbstrom. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der beliebten "Einkaufsmeile" Waitzstrasse, dem nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum und dem Flottbeker Wochenmarkt. Eine Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz wie auch an die Fähre nach Finkenwerder (Airbus) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Großzügige Diele (ca. 16 m²) - Garderobe - schönes Gäste-WC mit Waschbecken, WC, Außenfenster und stilvollen Wand- und Bodenfliesen - Wohnraum (ca. 22 m²) nach Süden und Osten - durch Schiebetüren abtrennbarer Übergang in den zweiten großzügigen Wohnraum (ca. 40 m²) nach Süden und Westen mit schönem Kamin und Ausgang in den Garten - der herrliche Garten ist angelegt als Rasenfläche, mit Beeten und Zierpflanzen hübsch abgepflanzt, und steht den Mietern zusammen mit den Obergeschossbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - offener Übergang zur voll eingebauten Wohnküche (ca. 24 m²) nach Norden und Westen mit großen Fensterelementen ringsum, Spüle, Kühlschrank, Cerankochfeld- und Gasherd, Spritzschutz aus Glas, Dunstabzugshaube, Backofen, Arbeitsplatte, Geschirrspülmaschine, diversen Ober- und Unterschränken sowie ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke - Abstellkammer (ca. 5 m²) mit Korkfußbodenbelag, Kühlschrank sowie Abstellfläche durch eine eingezogene Ebene - Abgang in das Untergeschoss über Holztreppe - Schlafzimmer nach Westen
(ca. 16 m²) mit Fenstern ringsum - Schlafzimmer nach Süden (ca. 15 m²) - Schlafzimmer nach Süden (ca. 24 m²) - Schlafzimmer nach Süden (ca. 22 m²) mit Zugang zu einem Duschbad (ca. 11 m²) mit weißen Wand- und Bodenfliesen, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Außenfenster - vom Flur aus erreichbar ein weiteres Badezimmer (ca. 9 m²) mit ebenfalls weißen Wand- und Bodenfliesen, zwei Waschbecken, Dusche, Einbauwanne, Handtuchheizung sowie Außenfenster - ferner gibt es hier einen Hobbyraum (ca. 10 m²) und den Heizungsraum (ca. 16 m²) mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner - auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz.

Objekt

Das 1909 erbaute Haus wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Im Erdgeschoss ist in allen Wohnräumen, der Küche und in der Diele schöner Parkettfußboden verlegt. Die Wände weisen eine enorme Deckenhöhe auf und sind mit wunderschönen und perfekt erhaltenen Stilelementen versehen. Im Untergeschoss ist Design-PVC-Fußboden verlegt worden. Ferner wurden Stiltüren eingebaut und die Fenster in der ganzen Wohnung im alten Sprossen-Stil aus Holz mit Isolierverglasung erneuert. Die Souterrainräume sind außergewöhnlich sonnig und mit großen Fenstern ausgestattet, so dass hier kein "Kellercharakter" entsteht. Die gesamte Wohnung kann durch die bestehende Alarmanlage gesichert werden, welche mieterseitig erneuert werden müsste.