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Exklusives Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie!

Preise & Kosten

Preis

Kaufpreis: 1.950.000,00 EUR

Immobilie

Online-ID: 2A97N5V
Referenznummer: 5499

Objektdetails

Wohnfläche: ca. 302,00 m²
Zimmer: 8,5
Baujahr: 1950
Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung

Ausstattung

Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Preisinfo: provisionsfrei
Sanitär: Gäste-WC
Zustand: renovierungsbedürftig

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 382,75 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Gültigkeit: bis 11.07.2033

Objektbeschreibung

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Der Stadtteil Wellingsbüttel befindet sich im grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt. Die Lage besticht mit ihrer Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Das unmittelbare Wohnumfeld wird geprägt von gepflegten Altbauten auf eingewachsenen parkähnlichen Grundstücken sowie neuen modernen Einfamilienhäusern. Die S-Bahnstation Hoheneichen sowie Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schularten, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften und der Wellingsbütteler Markt sind ein paar Fahrminuten entfernt und laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein

Ausstattung

Erdgeschoss
Herrschaftliche Eingangshalle mit Solnhoferplatten / zwei Zimmer Richtung Norden, eines davon mit Ausgang auf die Westterrasse und Badezimmer en suite / Gäste-WC / Arbeitszimmer Richtung Westen mit Einbauschrank / Großzügiger Wohn- und Essbereich mit stilvollem Parkettfußboden, Kamin und Ausgang auf die Südterrasse / geräumige Küche Richtung Osten mit separatem Hauseingang.

Obergeschoss
zwei Vollbäder Richtung Norden / zwei Zimmer Richtung Westen / großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer und Austritt auf den Südbalkon / ein weiteres Zimmer Richtung Osten.

Keller
kleines Duschbad / mehrer Abstellräume, teilweise beheizt / große Waschküche.
Separater Fahrradkeller mit Außenzugang.

Sonstiges

Baujahr: 1950
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 382,75 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Hinweis: Das Dach des Hauses wurde 2008 neu gedeckt, ansonsten entspricht der Zustand des Hauses dem Baujahr und erfordert umfassende Renovierungen.

Energieausweis
Bedarfsausweis, Heizöl, 382,75 kWh, Baujahr 1987

Besichtigung
ist nur nach vorheriger Anmeldung über uns und in unserer Begleitung möglich.

Vertragskosten
Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundenen Kosten und Gebühren wie 5,5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Ihren Lasten.

Courtage
Unsere Courtage übernimmt der Verkäufer, für den Käufer ist dieses Angebot courtagefrei.


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