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Simmon Immobilien

   Dienstleistung rund um die Immobilie seit 1922

Angebote:

1675   RESERVIERT Aufwendig und liebevoll sanierte 7-Zimmer-Jugendstilvilla mit Garten und Terrasse

 

Hausansicht von hinten

Eckdaten:

Objektart: 

Einfamilienhaus

Bruttowarmmiete: 

4.370 €

Nebenkosten: 

400 €

Zimmer/Räume: 

7

Wohnfläche in m² ca.: 

191

Grundstücksfläche m² ca.: 

400

Geschosse: 

Erdgeschoss, Obergeschoss u. Dachgeschoss

Bezugstermin: 

kurzfristig nach Vereinbarung

Alt-/Neubau: 

Altbau

Zustand: 

gepflegt

Baujahr: 

1905

Kaution: 

11.910 €

Personenaufzug: 

Nein

Stellplätze: 

1

Stellplatz: 

Aussenstellplatz

Seniorengerechtes Wohnen: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden 

Ja

Heizungsart: 

Zentralheizung

Garten/-mitbenutzung: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

91,1

Energieeffizienzklasse: 

Energieausw. Datum: 

23.08.2016

Energieausweis gültig bis: 

23.08.2026

Ausstattung: 

Gehoben

Barrierefrei: 

Nein

Gäste-WC: 

Ja

Keller: 

Ja

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: 

Ja

Miete:

3.970,00 € zzgl. NK

Objektbeschreibung:

Das Haus mit der vorgebauten Ladenzeile befindet sich auf der nördlichen Straßenseite. Ursprünglich entstand der Villenbau im Jahr 1905 - in den 1950-iger Jahren wurde dem Einfamilienhaus eine La-denzeile vorgebaut - diese ist vollkommen unabhängig von der Nutzung des Wohnhauses.
In 2012 wurde dieses Wohnhaus über mehrere Monate aufwendig und mit Liebe zum Detail komplett saniert. Stilelemente sind erhalten geblieben und verleihen der nun modernen und hochwertigen Ausstattung einen besonderen Charme.

Insgesamt sind über drei Etagen sieben Wohn- und Schlafräume verteilt, die großzügige voll ausgestat-tete Wohnküche befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind ein Voll- und Duschbad sowie ein separates WC vorhanden, ein weiteres Bad mit Dusche ist im Dachgeschoss angesiedelt. Die ge-naue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Garten (ca. 800 m²) wird mitvermietet.

Die zeitgemäße Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung erwärmt das Haus über Fußbodenheizungen.

Der Fußboden besteht aus gekalkter Eiche.

Lage:

Die angebotene Wohnung "Haus im Haus" befindet sich in zentraler Villenlage in Groß Flottbek, einem beliebten Stadtteil in Hamburgs Westen. Die Waitzstraße ist eine charmante Straße, die mit all ihren Geschäften, Praxen, Banken, Cafés und Restaurants die Lebensader dieses hochklassigen Viertels bildet.

Groß Flottbek ist vornehmlich von Villenwohngebieten geprägt und hat sich aus einer ursprünglich dörflichen Struktur heraus entwickelt. Die stadtnahe Lage sowie gute Bus- und S-Bahn- und Verkehrsanbindung sorgen zudem für Begehrtheit.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parkanlagen und die Nähe zur Elbe schaffen einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges:

Die Wasser- und Stromkosten sind direkt an die Versorger zu zahlen.
Es soll eine Indexmiete vereinbart werden.


Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über uns und in unserer Begleitung möglich.

Besichtigungstermine:




Jugendstilvilla komplett saniert - Erstbezug


Garten


Terrasse


moderne Bäder


in allen Etagen


maximale Raumausnutzung


_Erdgeschoss


_Obergeschoss


_Dachgeschoss


großzügige Raumaufteilung


moderne Küche

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